project verbouwing deel 1

- Lifestyle -

Gaan we de stad uit, verhuizen of aanbouwen? // De Verbouwing { deel 1 }

6 juli 2019

Altijd het wasrek in de kamer. De kinderwagen in de woonkamer of als er vrienden komen eten in de badkamer. ’s Avonds de slaapkamer insluipen en stilletjes in bed kruipen zodat de baby niet wakker wordt. Daarna nog een paar uur wakker liggen omdat met zijn allen doorslapen eerder uitzondering is dan regel. Iedere nacht lig ik stilletjes in bed te wachten tot hij wakker wordt en wel of niet in slaap gaat vallen voor zijn volgende slaapcyclus.

Manuel weet inmiddels maar al te goed dat ons bed nog geen twee meter van zijn ledikantje staat. En dat hij, als hij maar lang genoeg blijft huilen, (hij ondanks de 10 minuten regels) uiteindelijk gezellig tussen papa en mama in bed belandt. Heel gezellig, maar op de lange termijn niet iets dat houdbaar is. Hij moet nu écht een eigen kamer krijgen.

ons droomhuis & verbouw stress

Toen ik 20 weken zwanger was zijn we als een speer aan de slag gegaan met plannen voor een aanbouw aan ons huis. Maar zo’n grootschalige verbouwing… ik zag het écht niet zitten om tijdelijk ergens anders te gaan wonen en niet zeker te weten of we wel voor de geboorte weer in ons eigen huis terug zouden kunnen. We legden ons er bij neer, en Manuel kreeg een babyhoek in plaats van een babykamer.

Nu we ons leven mét baby weer op orde hebben en Manuel inmiddels 15 maanden oud is, zijn we de afgelopen weken heel veel bezig met de vraag  ‘Wat we gaan doen qua woonruimte’. Nog altijd krijg ik zodra ik het woord verbouwing alleen maar hoor al stress.

Ik heb flink veel overwaarde op mijn huidige huis. Een fijne benedenwoning vlakbij de Amstel en op de rand van het Centrum, De Pijp en Oost. Ik ben zo op de snelweg als ik ergens heen moet en ook de tram en metro zijn vlakbij. Als ik op Funda kijk wat de huizen in onze straat doen dan vragen ‘buren’ voor een huis van dezelfde grootte zonder tuin al 4,5 ton en een straat verderop staat een vergelijkbaar huis met tuin te koop voor ruim 5 ton.

Ik hoef maar een paar minuten te lopen om bij een leuke hotspot koffie te drinken of ergens een hapje te gaan eten. Toen ik hier bijna 12 jaar geleden ging wonen was deze buurt ongeveer net zo in trek als nu de randen van Nieuw West. Er was weinig horeca en de Wibautstraat leek wel een stukje Oost Duitsland. Dat is inmiddels wel anders. En daarom wil ik hier eigenlijk helemaal niet weg.

Wel droom ik van een badkamer met een vrijstaand bad, zwarte stalen douchedeuren zoals ik veel in hotels zie en een mooi vintage badkamer meubel. Van een enorme woonkamer met poederkleurige muren die mij doen denken aan Marrakech en een mat zwarte keuken met een een kookeiland en heel veel kastruimte. Dat onze eettafel eindelijk echt vrij kan staan in de woonkamer in plaats van tegen de muur en dat we al onze vrienden kunnen uitnodigen om te komen eten als we de nieuwe keuken in gebruik nemen. *droom*

Gaan we de stad uit?

Het is nooit echt een wens geweest om in een huis met een grote tuin te wonen en al helemaal niet om in een dorp te wonen. Ik ben gewoon een stadsmens. De geboorte van Manuel heeft daar niet zo veel aan veranderd. Wel merk ik dat we met een rondrennende dreumes meer behoefte hebben aan ruimte. Ruimte als we in het weekend ergens wat gaan drinken of lunchen. ruimte om lekker rond te rennen omringd door groen. Maar is dat een reden om de stad permanent uit te gaan?

Iedereen die we spreken die de stad uit is gegaan vindt het de beste beslissing van hun leven. Mijn vriend Leonard en ik hebben het er heel veel over gehad. Willen we Amsterdam verruilen voor een huis in Badhoevedorp, Haarlem, Weesp of Muiden? Ik zie mezelf dan nog eerder naar Utrecht verhuizen… maar is dat wat we nú willen? Wij zijn super ondernemend. Oók met Manuel. Ik merk dat ik heel makkelijk de stad uit rij om de natuur op te zoeken. En vooral ook: al het mooie stadsgroen in Amsterdam ligt letterlijk om de hoek.

We concluderen: hoe Manuel opgroeit in de stad en hoe groen, vrij en divers dat is ligt vooral aan wat wij met hem ondernemen. Verhuizen naar een dorp gaat daar denk ik niet direct iets aan bijdragen. Ook dan moet je het opzoeken. Wat natuurlijk wel anders is, is dat hij dan zelf naar de buren zou kunnen lopen om te spelen en dat er waarschijnlijk meer kindjes van dezelfde leeftijd in de buurt wonen. Geen gedoe met lotingen voor basisscholen en middelbare scholen… Maar ook daarvan zeggen we tegen elkaar dat we er mee dealen als het zo ver is.

Toch kan ik mijzelf niet beheersen door af en toe op Funda te kijken wat er te koop staat. Eerlijk is eerlijk: er zijn echt heel veel mooie huizen te koop vanaf 5 ton. Voor 6 ton koop je helemaal een groot huis, maar ook daar moet je dan nog voor waarschijnlijk een ton aan verbouwen om de jaren 80 keuken, badkamer en laminaatvloer te vervangen, muren uit te breken en alles naar je zin te maken.

Verhuizen binnen Amsterdam of nieuwbouwprojecten

Zouden we gezien de overwaarde mijn huis moeten verkopen en samen een nieuw huis moeten kopen in Amsterdam? Zou een optie kunnen zijn. Maar doordat ik hier al lang woon, zijn mijn woonlasten laag en dat betekent dat we veel vrijheid hebben. Vrijheid om leuke dingen te doen, te ondernemen en veel op reis te gaan. Die vrijheid wil ik eigenlijk niet kwijt door mijn huis te verkopen en in een wijk die veel minder centraal is een huis terug te kopen dat 30m2 groter is, maar wel met dubbele woonlasten. EN ook een verbouwing. Dus die stress bespaar ik mezelf dan niet.

Ik vraag eens wat rond op mijn Instagram Stories en krijg wel goede tips. Zonder aankoopmakelaar ga je het sowieso niet redden. Ook de stille verkopen van Makelaars onderling zijn voor veel volgers succesvol geweest bij het vinden van het droomhuis. Inschrijven voor de loting rondom nieuwbouwprojecten is ook een tip die vaak gegeven wordt. Of om te gaan voor een echt klushuis. Zorgen dat je zonder voorbehoud van financiering kunt bieden tipt een makelaar. Kopers zijn daar erg gevoelig voor!

Ook een goede tip: makelaars volgen op social media omdat ze daar vaak een sneak peak delen van wat er in de verkoop gaat. iets dat ik nog niet eerder hoorde is om een bod te doen tijdens de vakantie periodes zodat er minder concurrentie is. SLIM! En last but not least: gewoon lekker oldschool briefjes in de brievenbus doen bij huizen die je aanspreken.

Het probleem is alleen dat ik mezelf niet de komende twee, drie of vier jaar nog met mijn kind op één kamer zie slapen.

Ik zou helemaal niet afwijzend staan tegenover nieuwbouw. Lijkt mij heerlijk: een huis dat je helemaal van scratch kunt inrichten en stylen en waar je de komende tig jaar geen onderhoud aan hebt. Verder zou ik het ook heel cool vinden om op een hoge verdieping te wonen met een mooi uitzicht.

Het probleem is alleen dat ik mezelf niet de komende twee, drie of vier jaar nog met mijn kind op één kamer zie slapen. Na wat rondvragen bij kennissen die nu in een nieuwbouwproject gaan wonen is dat wel het tijdsbestek dat je ‘even’ moet zien te overbruggen als je de mazzel hebt dat je ingeloot wordt.

Project aanbouw

Ik heb diep respect voor alle moeders die een paar keer per dag de kinderwagen naar drie hoog tillen. Als ik één van jullie was geweest dan had ik nu in Haarlem gewoond denk ik! Dat is geen grap. Eén van de redenen waarom we echt niet weg willen van de plek waar we nu wonen is dat we een benedenhuis hebben. En hoewel we nergens de kinderwagen echt lekker kwijt kunnen rij ik hem wel zo naar binnen als ik terug kom van het wandelen met Manuel. Dat is ook wat waard!

We hebben een tuin die voor Amsterdamse begrippen met 40m2 helemaal niet klein is. Hij ligt alleen wel voor het overgrote deel op het Noorden dus in de ochtend ga je er niet zitten om je koffie te drinken of gezellig te ontbijten. Het is er dan te fris. Hoewel een eigen buitenruimte met een kindje natuurlijk fantastisch is, hebben we het er steeds vaker over om een deel te gaan bebouwen.

Binnen de regels, mogen we met de afmeting van onze tuin de helft vergunningsvrij bebouwen. In theorie zou het tot vier meter diep mogen, maar het is ook afhankelijk van de oppervlakte van je tuin omdat je maar maximaal 50% van het perceel mag bebouwen. Wij mogen iets meer dan 3 meter diep en dat zou precies groot genoeg zijn om twee kleinere slaapkamers te creëren in de tuin en nog steeds een patio over te houden waar Manuel veilig kan spelen.

Financieel gezien is dit ook een interessante keuze voor de waardevermeerdering van ons huis. Maar wat ik het allerbelangrijkste vind is dat we kunnen blijven wonen waar we nu wonen. We hebben inmiddels uitgezet dat er tekeningen en een ontwerp gemaakt worden van de nieuwe indeling van het huis. Zo benieuwd wat voor mogelijkheden de experts zien in onze ruimte!

In gedachten ga ik al helemaal los op de tegeltjes en de kleuren van de muren.

Tips van volgers die al een aanbouw hebben laten maken

Via Instagram Stories kreeg ik van volgers al ontzettend goede tips voor het laten maken van een aanbouw. Iedereen heeft het over het maken van een goed lichtplan en waar mogelijk glas gebruiken om nog wat licht naar binnen te krijgen.

Nu zitten we natuurlijk nog in volledige euforie dat we het écht gaan doen, maar rekening houden dat we sowieso consessies moeten gaan doen qua budget is iets dat ook bijna iedereen roept. Net als niet voor een dubbeltje op de eerste rij willen zitten qua aannemer. HEAR, HEAR. Dat het fijn is als je alles in het Nederlands kunt bespreken en afstemmen, omdat bouwtermen en materialenkennis in een vreemde taal toch lastig uitleggen is soms.

En dat we heel goed moeten nadenken over de afwatering, de fundering en de dakbedekking (wij willen een groen dak zodat de buren mooi uitzicht hebben!). Ik droomde van openslaande deuren naar de tuin, maar inmiddels weet ik dat schuifdeuren ruimte-technisch veel handiger zijn.

Jullie begrijpen: ik PIN mezelf op Pinterest inmiddels helemaal suf met mooie plaatjes ter inspiratie voor hoe we het willen gaan inrichten en welke materialen we willen gaan gebruiken. In gedachten ga ik al helemaal los op de tegeltjes en de kleuren van de muren. Ik merk dat het heel goed is om het daar veel over te hebben samen. Weer eens iets anders dan Netflix in de avonduren.

Hoe dit avontuur verder gaat? Dat lees je binnenkort in DEEL 2 van De Verbouwing!

 | TIP: wil je alles volgen rondom ons PROJECT VERBOUWING? In de Instagram Stories highlight bewaar ik alle posts waarin ik jullie op de hoogte houd van onze keuzes, afwegingen en natuurlijk aan het eind van het jaar het eindresultaat!

LEES HIER ALLE BLOGS OVER DE VERBOUWING

Onze nieuwste lijstjes

Heb jij zelf nog tips over verbouwen? Laat het weten via onderstaande button en TIP DE REDACTIE!

 Tip de redactie

Ontvang jij al wekelijks de nieuwsbrief van Your Little Black Book in je inbox? Met de Amsterdam Weekend Guide én een overzicht van alle nieuwe hotspots en meest populaire artikelen.

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

WITH LOVE,

ANNE

 

Anne de Buck

Meer lezen?